Mäklarinfo
Utforska vår bostadsrättsförening
Vi presenterar här information om vår bostadsrättsförening.
Mäklare, banker, Kronofogden samt andra myndigheter och företag hänvisas till den ekonomiska förvaltaren vid frågor av ekonomisk karaktär. Av- och pånoteringar avseende pant ska även skickas direkt till den ekonomiska förvaltaren.
Medlemsinfo
- Månadsavgift: Debiteras i förskott och inkluderar vatten, värme, kabel-TV och internet från Tele2.
- Föreningens typ: Äkta bostadsrättsförening.
- Medlemskap: Juridisk person godkänns inte som medlem.
- Delat ägarförhållande: Minsta andel per delägare är 25% enligt stadgarna.
- Överlåtelseavgift: 3,5% av gällande prisbasbelopp per överlåtelse (betalas av köparen).
- Pantsättningsavgift: 1,5% av gällande prisbasbelopp per pant.
- Uthyrning: Begränsad uthyrning i andra hand tillåts enligt stadgarna.
- Inre reparationsfond: Finns inte.
Underhåll/renoveringar
- Badrummen för hyresgästerna har genomgått en omfattande renovering.
- Fasadmålning planeras att utföras under perioden 2020–2021.
- Fönstren renoverades och färdigställdes år 2017.
- Under 2017 byttes delar av garagen ut.
- Tvättstugan försågs med ny maskinpark år 2018.
- Undercentralen ersattes under 2017.
Underhållspolicy
Föreningens policy för renovering och förändring av exteriör samt gemensamma ytor är att dessa ska utföras i enlighet med byggnadens ursprungliga stil och med material av hög kvalitet. Medlemmarna uppmanas att alltid kontakta fastighetsförvaltningen innan de påbörjar renovering av sin lägenhet.
Avgiftsförändring
En eventuell förändring av månadsavgiften fastställs inte förrän styrelsen har godkänt budgeten för det kommande året vid ett styrelsemöte, vilket vanligtvis sker i november. När budgeten och eventuell ny avgiftsnivå har klubbats, kommuniceras denna information till medlemmarna via brev och anslag på föreningens webbplats.
Om tidigare årsredovisningar visar ett starkt negativt resultat kan föreningen behöva höja inkomsterna för att täcka kostnaderna. Detta kan ske genom att justera hyror, avgifter eller öka intäkterna från kringinkomster som parkerings- och garageplatser eller förråd.
För att upprätthålla en stabil ekonomi är det viktigaste för föreningen en positiv likviditet, vilket innebär att föreningen inte ska förlora pengar under ett normalt år. Ett ökat resultat betyder inte alltid att avgiften höjs, men om föreningens kostnader ökar, exempelvis genom en årlig ökning av taxebundna kostnader (ca 2% enligt KPI), kan inkomsterna behöva justeras för att matcha dessa förändringar.
Styrelsen följer noggrant kostnadsutvecklingen, räntor samt myndighetsbestämmelser för att kunna fastställa den bästa möjliga avgiften som speglar föreningens utgifter och intäkter.
Bygglov och Ombyggnation
Till radhusen hör en egen yta som disponeras av den boende. Föreningen är generös i sin bedömning av vad som får göras på denna yta, så länge det uppfyller aktuella byggkrav, bygglovskrav och innebär en förbättring jämfört med tidigare. Dock ska alla förfrågningar om ombyggnation godkännas skriftligen av styrelsen, och en kopia på godkänd bygglovsansökan kan begäras.
Om bygglov krävs för en ut- eller ombyggnation och detta inte finns, kan bostadsrättsinnehavaren eller hyresgästen åläggas att återställa marken. Detta gäller även om styrelsens godkännande inte finns på plats. Ansvar för att ansöka om bygglov ligger helt på bostadsinnehavaren.
Vid förändringar av konstruktioner, elledningar eller rördragningar upphör föreningens ansvar för de aktuella installationerna. Om skador uppstår på grund av egna installationer eller felaktig konstruktion kan bostadsinnehavaren bli fullt ekonomiskt ansvarig för dessa skador. Det är därför viktigt att följa föreningens stadgar, lagar och handböcker för att undvika ekonomiska konsekvenser.
Årsredovisningar finns under Föreningen -> Dokument
Allmänt
Föreningens byggnad uppfördes under åren 1983-1984 och består av 120 lägenheter samt 17 förrådslokaler. Av lägenheterna är 102 bostadsrätter och 18 hyresrätter. Majoriteten av lägenheterna har 2-5 rum, och den genomsnittliga ytan per lägenhet är 80 kvadratmeter. För den ekonomiska förvaltningen samarbetar föreningen med Nabo.
Vanliga frågor
Vad ingår i månadsavgiften?
Månadsavgiften debiteras i förskott och inkluderar vatten, värme, kabel-TV och internet via Tele2.
Hur hanteras ekonomiska frågor?
Mäklare, banker, Kronofogden och andra myndigheter hänvisas till den ekonomiska förvaltaren för alla ekonomiska ärenden, inklusive av- och pånoteringar om pant.
Vad gäller vid renoveringar och bygglov?
Alla ombyggnationer måste godkännas skriftligen av styrelsen. Bostadsinnehavaren ansvarar för att ansöka om erforderligt bygglov.
Hur bestäms och ändras månadsavgiften?
Styrelsen fastställer månadsavgiften efter godkännande av budgeten, vanligtvis i november. Eventuella förändringar kommuniceras till medlemmarna.
Har föreningen gjort några större renoveringar nyligen?
Ja, bland annat badrumsrenovering, fönsterrenovering (2017), nya garagepartier (2017), ny maskinpark i tvättstugan (2018) och undercentralen byttes ut (2017). Fasadmålning planerades för 2020–2021.